实战情景11：客户对产品细细观察后说：你们的产品做工好粗糙啊，这儿都有问题了。
错误出招
1)先生，这种小问题任何品牌都是难免的。
2)现在的东西都是这样，处理一下就好。
3)哦，这只是样品，没事的，我们送货的跟这个不一样。
话术演练
1)导购：由于我的工作疏忽，陈列货品时没有发现这个细节，真是不好意思了，谢谢您告诉我这个情况，这种风格的产品卖得好，这个样品已经陈列了好久，客人接触的也多，难免有些磨损，我们这几天正准备换新的呢，您放心，我们厂家对工艺的要求非常严格，新货都有保证，您看我们这套产品……（引导客户体验其他货品）
2)导购：谢谢您告诉我这个情况，我之前都没有发现这个问题，可能是产品在运输过程中有点魔术磨损，我会马上跟公司反映，调换成一套新的，真是谢谢您啦。我们厂家的制作工艺要求非常严，出现这种情况的几率非常小，还被您看到了，真是不好意思啦……来，您看看这款……
实战情景12：据我所知，你们这些产品好多都是贴牌或者挂个国际知名牌子而已。
错误出招
1)呵呵，这我不清楚。
2)我们这个确实是和法国合资的牌子。
3)我们的技术和很多材料都是从法国进口的。
话术演练
1)导购：先生，您对于**行业真是非常了解啊，确实像您所说的一样，现在有些品牌的做法是很容易让人产生误解，还是在品牌理念、经营管理上都受到了一些德国元素的影响，这些您只要仔细感受一下我们的产品功能、设计风格及门店服务就知道了，我们品牌的特点是……
2)导购:呵呵,您说的对,现在市场上确实有些品牌是这样做的,也难怪您会这样问,是这样,我们确实是与德国***品牌合资成立的公司,尤其是这两年因为合资的关系,我们在产品质量、服务以及管理上实实在在有了很大的提升。我们相信只要您仔细体验一下我们的产品设计和做工、卖场气氛与pg麻将胡了模拟器的售后服务，您就会感受到的。
实战情景13：**牌子的东西跟你家差不多，但价格比你们家的便宜多了
错误出招
1)大体上来说，是这样的
2)差别不大，就那么一两百块钱。
3)我们比他们质量好，做工也精细。
话术演练
1)导购：是这样，我们的产品跟*品牌的档次及消费群体确实差不多，所以很多顾客也在这两个品牌间做比较。虽然我们在价格上确实比您刚才说的那个品牌高一点，不过最后还是有很多顾客选择我们，他们最终看重的是我们的产品具有……(阐述差异性,利益点)小姐,光我说也不行,来,您 来看看我们的效果图就知道了…….
2)导购:是的,因为我们两个品牌在风格以及价位上都是比较接近的,所以很多管人在比较的时候也都问到类似问题,其实从风格和款式上来看确实二都差不多,价格也只是一点点地差异.但大多数在比较之后决定选择我们产品的顾客都是因为……(加上卖点、差异点)因为更多的顾客希望……(加上诱人的亮点)
实战情景14：我比较喜欢你们的东西，也来了几次了，你再便宜点我就买了。
错误出招
1)真的没办法，如果可以早就便宜给您了。
2)我们也是诚心卖，但价格再便宜真的不行。
3)我也知道，但这是公司规定， 我也没有办法。
话术演练
1)导购：是的，我知道您来我们店好几次了，其实我也真的很想做成您这笔生意，只是真的很抱歉，价格上我确实没法再给您优惠了，这一点还要请您多多包涵！其实您买东西最重要的还是看商品是不是自己想要的，如果东西便宜却不符合您的想法和要求，装在家里看着也不舒服，您说是吧？像这款产品不仅非常适合您的整体装修风格，而且质量又好，经久耐用，价格上也确实是我们能给的最大的优惠了，还是非常合适的。来，您家的地址是……我帮您开个票(临门一脚,促成销售)
2)导购:是啊,我记得您已经来过很多次了,我也特别谢谢您喜欢我们家的产品,但是价格上确实有点不好意思了,因为您的这个要求我的确满足不了您.但是我也是真心想做成您的生意,这样吧,价格上您就别和我谈了,看看在其他方面我还能怎么帮您做点什么?我真的是很有诚意的.
3)导购:是啊,你上礼拜也来过, 我记得您。我看得出来您也是真的喜欢我们这款产品，确实这款产品也非常适合您。我也是真心想卖给您，但价格上您真的让我为难了。这样吧，折扣上我确实满足不了您，您也来了这么多次，算起来也是朋友了，我个人送你一件非常实用的小礼物，您看行吗？
实战情景15： 我回去跟我老婆商量一下，到时带我老婆一起来看
错误应对
●好的，那过两天带你老婆一起过来，你直接找我就行了
●在家里你做主就行了，还要问老婆干吗？
●这么好的产品，你老婆一定会喜欢的。
问题分析
“好的，那过两天带你老婆一起过来”，这是一种非常典型的回答，很多人采用，看似很善解人意，但问题是顾客走了很有可能再也不过来了；
“在家里你做主就行了，还要问老婆干吗？”这也是我经常听到的一种回答。有时销售人员害怕顾客走掉，不得不采用“激将法”，但是要知道女同志在家时间往往多于男人，所以一般男人在装修上都会尊重老婆的看法，这样说只会让顾客很不舒服，以为你讥讽他怕老婆。
“这么好的产品，你老婆一定会喜欢的”，典型的缺乏客观依据的判断，几乎对顾客不会产生什么影响力。
案例启示
顾客提出让老婆一起看看，或者希望亲朋好友一起参谋一下，其实也是人之常情，因为建材产品往往价值高，而且一用就是十几年，跟家庭的各个成员都关系密切，顾客会比较慎重，往往会参考家人，朋友，邻居的意见，或者通过网络等各种渠道来对各种品牌产品进行了解。此外希望老婆参考也是对老婆的一种尊重，千万不能因此流露出急于成交，鄙视，不耐烦等情绪。在多年走店过程中我发现，很多销售人员不了解这一点，缺乏对顾客及其家人应有的尊重，结果招致顾客的反感，导致交易失败。
销售策略以及应对话术
针对上面的这个具体案例，我个人认为应该做好下面几步工作：
第一步，出于对顾客的尊重与认同，你可以顺便夸他一下：“先生真是一个优秀的丈夫的榜样啊！”“做你太太一定很幸福啊！”，用这些话来赞美一下顾客尊重老婆的态度；
第二步，你可以考虑问如下一些问题来初步验证其购买的诚意，比如：
“先生，房子开始装修了吗？”
“房子买在那里啊？”
“面积大概多大啊？”
“太太以前没跟你一起看过啊？”用这些问题来初步探探底，看顾客所说的是不是属实？是不是真有需求？此外也可以结合其在现场的神态举止进行判断。如有顾客有真实的需求，那么按照我的经验判断一般他会具有如下特征：
他会问的非常细致，很多时候会透露出自身很多信息，比如他会告诉你房子面积多大，什么装修风格，什么装修公司设计，户型是怎样的等；
如果真的喜欢，他的神态，动作也会显得特别高兴，比如反复地翻看抚摸产品，不断询问产品的材质，安装，服务等；
有时顾客高兴时也会打电话征求其太太的意见；
有时会非常明确地告诉你他和太太大概什么时候过来；
会主动地给你留下pg麻将胡了模拟器的联系方式；
还会主动询问所要相关资料等。
通过以上话语，神态，语气，动作你可以大致判断他购买欲望是否强烈与真实。
第三步，最关键的是，如果顾客提出要叫老婆一起来看，那么我建议你应该首先让其留下pg麻将胡了模拟器的联系方式，比如你可以说：“跟老婆商量一下是应该的，毕竟老婆在家会多一点，先生如果您真心要买的话，不妨您留下pg麻将胡了模拟器的联系方式好吗？”
接着，你可以进一步敲定顾客与妻子来店的时间。你可以问：“您和您妻子大概什么时间有空来看呢？”
最后，如果店里有车的话，你可以加一句：“不如这样吧，我们提前联系您，到时您和您太太有空的话，我们专程派免费专车来接送您们吧？”按照我的经验，这样往往能够增加30%以上的成功率。
第四步，如果你希望顾客能够尽快做决定，那么你应该“威逼利诱他”。比如你可以说：“现在我们的这款产品正好搞活动，如果您在x月x日之前购买，我们将给予折扣或者赠品。”促使顾客尽快做决定。
实战情景16：其实客户心里已经很喜欢那套衣柜，但是就是装作不喜欢，还不断挑毛病，拼命杀价
错误应对
●这个价格已经是最低了。
●我们这里不打折了。
●我们不打折，但是可以给你一些赠品。
问题分析
“这个价格已经是最低了”或“我们这里不打折了”是典型的“简单粗暴型”的赶走客户的话语，往往导致客户的反感，有些甚至产生逆反心理，就是要让你打折。
“我们不打折，但是可以给你一些赠品”，要知道建材家居产品的销售赠品一般也不是小金额的，随便过早的让步只会导致客户提出更多的要求，而且这么轻易地让步只会让自己在后面的谈判中失去筹码，无牌可用。
面对强势型客户，千万要注意几点：
（1）千万不要被客户的气势吓倒。如果他说要走，千万不能因此乱了分寸。
（2）千万不要陷入只跟客户探讨价格的圈套中，产品该介绍的还是要介绍，如果客户对你的产品都不了解，你又怎么能够谈好价格，你肯定是出于被动的，
（3）一定要坚持自己的底线，如果你想让步，那也一定要坚守一阵后让小步，每一步都要让顾客觉得很艰难，而且几乎已经没有办法再让了。
销售策略与具体话术
第一步，你要确认他是不是真的喜欢产品，你可以通过他的眼神，动作进行判断，如果顾客对我们的产品很挑剔但是眼睛与手却始终停留在产品上，而且还有点“爱不释手”的感觉，那我们从中就可以确认出来客户是喜欢我们的产品的。
第二步，如果客户要跟你谈价格，那么你应该先顺从他一下，比如说“先生，一看你就是很专业的。”或者“一看就是看了很多品牌，已经对产品非常了解了！”
第三步，明确告知我们是高端品牌，不打折，比如可以说“先生看了很多店，也一定问了很多朋友，我们的产品是不打折的！”
第四步，转。就是不管客户怎么“胡搅蛮缠，你都要想办法转到介绍我们产品独特的工艺，款式，原料等方面去，千万不要因为客户的强势就没信心了，”因为只有客户了解我们的产品才会购买。所以你可以说“我相信您一定会喜欢我们的产品，因为我们的设计是采用了-------”
第五步，坚守底线，坚守一阵才可让一小步，而且没小步都要提条件，态度是坚决的，语气一定要温和。比如，送个赠品，我的要求是：“今天购买”“一次性现金付款”等。之所以提条件是让客户感受到我们的坚决，而且让他觉得我们已经退无可退，每一步谈判都是那么艰难。
实战情景17 ： 你们节日搞活动的话，那我等节日时候再来好了
错误应对
●好的，到时我们再通知你。
●我们节日不是每次都搞活动的。
●没关系的，我现在就可以给你节日价。
问题分析
“好的，到时我们再通知你”，看似好像很正常的回答，但问题是客户走出我们店后又会遇到很多的变数，很有可能不再回来。
“我们节日不是每次都搞活动的”，将顾客的期望打击到极点了，可能会出现反效果。
“没关系的，我现在就可以给你节日价”，显得特别没底气，这样一来在于顾客的谈判中将彻底失去回旋的空间。
销售策略与具体分析
有个客户看上了一款xxx产品，谈的快差不多了，突然问了一句：“你们五一搞活动吗？”销售人员想都没想就回了一句：“是的，应该会搞！”谁知顾客马上改口说：“那我等你们节日搞活动时再来吧，到时折扣更大一点！”
碰到这样的客户，最忌讳的就是向客户表现出你急于成交的心态，譬如上面讲到的急着给客户优惠，或者告诉对方“五一”不做活动啊，或者说优惠力度不大啊等，这些都会降低客户对你的信任度，如果客户觉得你急于成交，那么无论哪种情况你都是失败的。
首先，应该肯定顾客的感受有道理，比如说：“可不是啊，如果是我也当然希望能够稍微便宜一点了，毕竟装修一次也不容易啊！”让客户放松对你的警惕；
接着，你一定要确保客户对你的产品已经非常了解，所以你要反复强调产品的特点，同事反复了解客户需求，让他对这个产品非常喜欢，如果万一不能说服顾客今天购买，起码要保证产品给他留下深刻的印象，否则客户会很容易遗忘；
此外，你要寻找时机降低客户对“五一”活动的期望，把注意力转向产品本身和现在的活动与折扣，比如你装作无意的说“其实“五一”的活动主要是针对新品的/或者针对滞销产品的/或者折扣力度不比现在大多少。”等降低其对节日促销的期望，同时继续强调产品的优点，可以适当地暗示：“这个活动其实折扣也很大，而且很快在x月x日就结束了！”，给客户适当的压力；
最后，如果客户还是决定节日购买，请你千万不要因此放弃，因为只要你确保客户深入了解你的产品并喜欢你的产品，那么客户还是很有可能回来购买的，这阶段你可以发短信或者打电话跟顾客保持沟通，如果有促销信息，第一时间通知她，那么最终很多客户也会选择购买产品。
我的原则是能尽快成交就要尽快成交，防止变数太多。但是如果客户不愿意接受，那也不要勉强，否则只会引起客户反感。你确实很想今天成交，如果你的利润空间够，也愿意适当做些让步促使顾客成交，你也可以考虑有技巧的让步，但是具体情况取决于你个人的原则，就算让价也要遵守原则：在坚持底线的情况下小步让价，同时提出你的条件。比如你可以说：“先生，我请示了老板，如果您今天现金购买，我们可以适当地送您一个xx赠品…….”
