今天我们来聊一下商铺的分类。很多人对商铺并不是很了解，认为商铺就是一个门面，在哪都一样，其实并不是这样的。商铺也是分很多种种类的，我们把最常见的归纳为四类，第一，商业综合体类商铺。商业综合体也叫盒子铺、格子铺，就是我们经常见到的诸如一些集吃喝玩乐为一体的大中小型百货商场、购物中心。
这种商业一般都是开发商支持运营的品牌，商家的引入和运营的好坏决定了这种商铺能否存活下去。当然也有很多包租、反租那种铺，介于自主经营权和选择商家的权利不在自己手里边，这种铺子的风险性也是最大的，搞不好你就会高价买了一堆水泥钢筋。
第二是商业类商铺。商业街商铺是指以平面按照街的形式布置的单层或多层商业房产的形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。这种商铺一般都是临近大型商业综合体或大型社区，但它既没有大型综合体的人流，也没有住宅体上的稳定客流。近几年也是受到疫情影响，商业街商铺的空置率也是居高不下，买的贵，租的便宜，回报率低，这就是现在商业街商铺的现状。
第三呢是专业市场类商铺。我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑，专业市场的成行城市很重要。政策扶持，招商和运营能力决定了这种专业市场能不能做起来，随着电商的冲击，除了不可替代的农林牧富渔类市场，其他的市场也是哀鸿一片。
第四呢是社区底商，社区底商是指位于住宅下边的呃商用铺面，也就是我们经常说的门面房，包括地下一层及地上一二层的商用铺面，其经营对象主要是住宅社区的居民和周边一公里的过往消费人群。近几年电商疫情对实体冲击严重，但是对社区理商的影响不是别大，因为有些业态是无法取代的，比如理发店、超市、诊所、药房、餐饮、足疗、推拿、干洗店、宠物店等等，这些体店的式的业态是不可替代的，住宅底商也会随着区域的发展成熟，小区人口入住率的提升，租金也会逐年上涨，同时商铺本身也会随着周边营商环境的成熟而升。通过这几种商铺类型的分析，社区底商几乎是电商和疫情唯一唯一没有工享人的堡垒，作为城市消费活力的毛细血管网，聚焦最后一公里经济的社区底商风头正劲，未来呢，将呈现出更为丰富的形态。